17-07-2020

Meesterlijk wonen naast het Oranjepark in Apeldoorn

Interview met projectontwikkelaar Martijn Bax

Hoe ontwikkel je woningen op een historische plek in hartje Apeldoorn? Over deze vraag buigt Martijn Bax, projectontwikkelaar bij Van Wijnen, zich in het project Meesters van Apeldoorn. Samen met architecten Lars Courage uit Apeldoorn heeft hij een visie ontwikkeld hoe er nieuw leven ingeblazen kan worden op twee locaties tussen de binnenstad en het Oranjepark: het vroegere Sportfondsenbad aan de Van Huutstraat en de voormalige Koningin Wilhelminaschool aan de Kerklaan. Deze laatstgenoemde locatie is een iconisch rijksmonument en vormt de mooiste uitdaging voor Martijn.

‘De transformatie van een bestaand pand is al lastig, laat staan van een rijksmonument,’ weet Martijn. ‘Bij Van Wijnen transformeren wij veel gebouwen, maar een rijksmonument vraagt toch weer extra inlevingsvermogen en aandacht voor de cultuurhistorie. Bij de ontwikkeling van de voormalige school zijn we, naast de historie, op zoek gegaan naar de waarden, kansen en uitdagingen van het gebouw. Hierbij hebben we steeds verbinding gezocht met diverse partijen, waaronder Braaksma & Roos uit Den Haag, om zo het juiste te doen voor het rijksmonument. Wij ontwikkelen nu royale stadsvilla’s in de school waardoor de structuur, eigenlijk de DNA van het gebouw, overeind blijft. Op dit resultaat kan straks iedereen trots zijn, dit geldt zowel voor ons als ontwikkelaar maar ook de gemeente Apeldoorn, de rijksmonumentendienst en uiteindelijk de nieuwe bewoner.’

Terug in de tijd

Voordat je een rijksmonument gaat transformeren, is het belangrijk dat je het ontstaan gaat analyseren. Zo is de eerste steen van de Koningin Wilhelminaschool, een ‘christelijke school voor L. & M.U.L.O.’ gelegd op 30 april 1904. Daarna is deze school meerdere keren verbouwd. Het gebouw is meer dan honderd jaar oud en heeft een rijk verleden. ‘De afgelopen honderd jaar hebben wel tienduizenden kinderen door de gangen van de Koningin Wilhelmina school gelopen,’ vertelt Martijn. ‘De gangen en lokalen vertellen een belangrijk verhaal van onze geschiedenis. Door in deze geschiedenis te duiken, krijg je echt een gevoel bij het rijksmonument. Ook kom je er zo achter welke elementen en details belangrijk zijn om rekening mee te houden bij de transformatie.’

Bron: CODA Archief

Zo min mogelijk aanpassen

‘De rijkversierde entree, lokalen, gang, hoge plafonds en ramen zijn iconische elementen van het rijksmonument,’ legt Martijn uit. ‘We willen het authentieke uiterlijk van de school houden, daarom blijft onder andere de centrale ingang volledig intact. De ingrepen aan het gebouw zijn beperkt en daardoor beleven de bewoners de sfeer en de historie van de school optimaal. Dat sluit naadloos aan bij de woonwensen van de doelgroep. De mensen die namelijk kiezen voor zo’n stadsvilla, weten dat ze in een rijksmonument gaan wonen. Zij vallen voor de charme en het levensverhaal van het gebouw.’

Duurzaam

Circulair en duurzaam wonen, dat kan straks in het rijksmonument van Meesters van Apeldoorn. ‘We geven het bestaande pand een nieuw leven en steken het daarnaast in een duurzaam jasje,’ zegt Martijn. ‘Zo gaan we het enkelzijdig glas vervangen, het pand beter isoleren en vloerverwarming plaatsen. Ook gaan we materiaal dat we weghalen zo veel mogelijk weer hergebruiken.’

Stedelijk ontwikkelen

‘Aan de achterkant van de school stond het Sportfondsenbad,’ gaat Martijn verder. ‘In dit bad heeft bijna iedereen uit Apeldoorn zwemles gehad.’ Ook deze locatie krijgt een woonbestemming. ‘Hier gaan we nieuwbouwwoningen bouwen, dit worden drive-in-woningen. Dit is een flinke knipoog aan wat hier eerder stond. Het parkeerterrein naast het zwembied biedt ook plek voor stadswoningen. Met deze plannen ontstaat er een gloednieuwe woonbuurt tussen de binnenstad en het Oranjepark en gaat de buurt nog meer leven.’

Bron: CODA Archief

Planning

‘De eerste plannen voor zowel de transformatie van het rijksmonument als de nieuwbouwwoningen op de locatie van het voormalige Sportfondsenbad zijn nu goedgekeurd door de welstand,’ vertelt Martijn. ‘Dat houdt in dat we nu dit plan kunnen uitwerken in een bestemmingsplan. Hierna leggen we deze voor aan de raad en het college. We verwachten dat deze plannen begin volgend jaar afgerond worden. Parallel hieraan gaan wij de verkoopactiviteiten opstarten en houden wij belangstellenden op de hoogte.